"Kohalik ajakirjandus peab toimima kui demokraatia tugisammas – pakkuma kohalikele elanikele põhjalikku ülevaadet valitsuskorraldusest ja majandusvõimu toimetamisest, et nad saaks kodanikena valimistel informeeritud otsuseid teha."

Indrek Ibrus, meediaprofessor
Haaberstis kerkib uusarendusi nagu seeni pärast vihma, keskmine korteri ruutmeetri hind on tõusnud 39% (0)
14. juuli 2022
Pilt on illustratiivne FOTO: Albert Truuväärt

„Haabersti on viimase mitme aasta jooksul olnud üks kiiremini kasvavaid piirkondi ning ka KV.EE portaali kontekstis enim otsitud elupaik,“ rääkis KV.EE Turundus- ja kommunikatsioonijuht Kristiana Põld. „Kesklinnas on krundid väiksemad, aga Haabrestis on võimalik veel väljaspoole kasvada – minnakse linnapiirist kaugemale. Lisaks on seal suurepärane taristusüsteem, mere lähedus, spordiklubid ja kõikvõimalikud kergliiklusrajad.“

Juunis 2022. a otsiti kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel ostjat 3554 Tallinna korterile. Aastataguse 4008 pakkumisega võrreldes oli tänavune Tallinna korterite pakkumine 11% väiksem. Korteripakkumiste keskmine hind kasvas aastataguselt 2648 €/m² tänavuseks 3454 €/m² peale ehk 30%.

Korteripakkumiste arv on võrreldes aastatagusega vähenenud kõikides Tallinna linnaosades peale Vanalinna. Tegemist on pakkumiste puudujäägi probleemi jätkumisega.

KV.EE Turundus- ja kommunikatsioonijuht Kristiana Põld nentis, et mingit head lahendust sellele probleemile täna ei eksisteeri. „Senikaua kuni puudujääk kestab, hinnad mingit aeglustumist üles näidata ei saa,“ ütles ta. „Probleem on selles, et üürikorterite survele on kaasa aidanud sõjapõgenikke suur hulk linnastumise kontekstis, mis Tallinnas on suureks teguriks.“

Põldi hinnangul toobki see kaasa puudujäägi, millele on oma lisa andnud ka kinnisvaraarendajate koroonajärgne ehitusmahtude tagasi tõmbamine. „See tekitas hetkeks vaakumi, mis ei ole siiamaani ära kadunud,“ märkis ta. „Lisaks muidugi hoogustab turgu ju kogu aeg see info, et inflatsioon on kiire. Inflatsiooni kiiruse tõttu ei taha keegi hoida oma vaba raha kusagil kontol, vaid pigem otsib stabiilsemat või turvalisemat investeerimiskohta ja selleks on kinnisvara kogu aeg hea võimalus olnud.“

Kuigi uusarendused ajavad tihtilugu erinevates piirkondades keskmise korterihinna kõrgeks, on see Põldi sõnul ennekõike Tallinna eripära, sest mujal Eestis on uusarenduste hulk oluliselt tagasihoidlikum. „Kui ma hetkel vaatan näiteks kõiki üle Eesti müügis olevaid kortereid, siis on 5700 müügis olevat korterit,“ lausus ta. „Aga see uusarenduste maht Tallinna kontekstis, kus on siis üldse kõige rohkem arendusi, on suurem. Kui me vaatame kogu Eestit, siis see on tegelikult väga tagasihoidlik.“

Ülikallid premium-klassi üürikorterid peibutavad välismaiseid talente

Omaette uueks teguriks üüriturul on ka Eestisse tööle tulnud kõrgepalgalised välismaalased, kes on suurendanud nõudlust premium-klassi üürikinnisvara järele – kinnisvaraspetsialistide sõnul otsitakse täielikult möbleeritud üüripindasid, kus kõik eluks vajalik juba olemas.

Uus Maa Luxumi kinnisvaramaakler Lii Salusaare sõnul otsivad kõrgele kvaliteedistandarile vastavat ehk premium-klassi üürikinnisvara Eestis eelkõige välismaalased, kes elavad siin töö tõttu ajutiselt mõne aasta jooksul ja kel pole mõttekas seetõttu kinnisvara osta. „Kui kõrgepalgalised Eesti inimesed eelistavad endale kodu osta, siis üürida tahavad endale luksuskorteri või -maja eelkõige välismaised talendid, kes töötavad näiteks Eesti IT-ettevõtetes, aga ka saatkondades ja mujal,“ selgitas ta. „Need on inimesed, kellel ei ole plaanis Eestisse pikemaks ajaks kolida, aga kes ei soovi elukvaliteedis järeleandmisi teha. Nad on nõus maksma mugavuse ja kvaliteedi eest kõrgemat üüri.“

Premium-klassi üürkinnisvara ei tee Salusaare sõnul eriliseks mitte ainult hind, vaid üürnikule 5-tärni hotellile vastava kogemuse pakkumine. „Kaasa tuleb võtta vaid isiklikud asjad nagu riided ja hambahari,“ rääkis ta. „Mööbel, kodutehnika ja kõik muu eluks vajalik, isegi rätikud ja voodiriided, on sellises luksuskorteris juba olemas. Sageli on premium-kinnisvaral ka unikaalne asukoht, kvaliteetne ehitus, ajatud materjalid ja sisustus, läbimõeldud arhitektuursed lahendused ning kõikvõimalikud lisamugavused nagu privaatsus, panipaigad, terrass, garaaž, saun, elektriauto laadimiskoht vms.“

Portaali Kinnisvara24 tegevjuhi Urmas Uibomäe sõnul on nõudlus premium-klassi üürikinnisvara vastu kasvanud viimastel aastatel, kuna siia on töökoha tõttu kolinud rohkem välismaa spetsialiste. „Eesti inimene võtab üürikodu pigem soodsa lahendusena, kuhu kolivad noored, kel pole veel võimalik endale kodu soetada, või nähakse seda ajutise lahendusena, kuhu kolitakse oma kodu valmimise ajaks,“ lausus ta. „Sellise üürikodu puhul otsitakse pigem soodsat hinda ja mugavat asukohta. Kvaliteetsed materjalid või disainmööbel pole noorte jaoks enamasti esmatähtis.“

Salusaar kinnitas, et premium-klassi korterite ja majade pakkumisi on üüriturul hetkel rohkem kui nõudlust. „Pakkumiste arvu kasv on tingitud uute suuremate uusarenduse valmimisest,“ märkis ta. „Jõukamad inimesed on paigutanud oma raha kinnisvarasse ja proovivad panna korteri raha teenima. Et üüriturul eristuda, nähakse ka sisekujundusega rohkem vaeva. Kliendid, kes on nõus maksma kvaliteetse kodu eest kõrget üüri, saavad valida mitme alternatiivse pakkumise vahel.“

Haabersti uusarendused kasvavad mühinal

Hinnad on kasvanud kõikides Tallinna linnaosades ilma ühegi erandita. Minimaalne hinnatõus portaali KV.EE pakkumiste puhul oli Kadrioru piirkonnas, kus korteripakkumiste hinnad kerkisid 4206 €/m² ehk aastatagusega võrreldes +17%.

Suurim oli pakkumishindade kasv portaalis KV.EE Haabersti linnaosas, kus keskmise korteripakkumise eest küsitakse 3496 €/m², mis on eelmisest aastast 39% enam. Haabersti suure hinnatõusu taga on muude tegurite seas Haabersti väga aktiivne uute korterite arendamine. Uued korterid on turu keskmisest kallimad ja see ajab keskmist hinda üles.

Haabersti on Põldi sõnul viimase mitme aasta jooksul olnud üks kiiremini kasvavaid piirkondi ning ka KV.EE portaali kontekstis enim otsitud elupaik. „Kui enne seda pigem otsiti Kesklinna, mis oli populaarsem ja Haabersti oli viiendast positsioonist allpool, siis täna on Haabersti seal teisel-kolmandal positsioonil, kus inimesed otsivad omale kodusid,“ rääkis ta. „Seda on just kasvatanud arendused nagu Pärnaõue või igasugused arendused Astangu piirkonnas.“

Põld tõi näiteks veel ka Tiskre oja arenduse, mis on paari aastaga toonud turule sisuliselt tuhandeid uusi kortereid. „Ja see arendus seal pole veel lõppenud,“ märkis ta. „Lisaks on seal siis Kakumäe piirkonna arendusi, Luccaranna, Rocca tornid ja Astangus on hästi suured mahud arenduste osas. Ehk siis Rocca al Mare ja Haabersti, Kakumäe ja Tiskre piirkond on hästi suurte arenduste käes.“

Haabersti eeliseks on Põldi kinnitusel muuhulgas ka see, et seal on veel rohkesti vaba maad. „Kesklinnas on krundid väiksemad, aga Haabrestis on võimalik veel väljaspoole kasvada,“ ütles ta. „Ehk siis minnakse linnapiirist kaugemale, lisaks on seal suurepärane taristusüsteem, mere lähedus, spordiklubid ja kõikvõimalikud kergliiklusrajad. Need on hästi atraktiivsed otsijatele ja loovad sellise õdusa elamurajooni ja piirkonna.“ Kõik see motiveerib Põldi sõnul inimesi sinna kodu otsima ja arendajaid aretama. „Haabersti linnaosa piirkonnast natuke kaugemale ehitades ei ole ka ruutmeetri hind nii kallis kui näiteks kesklinna oma,“ märkis ta. „See teeb seal need arendused kliendile märksa taskukohasemaks ja sellest tuleneb ka siis huvi selle piirkonna vastu.“

Kommentaarid (0)

NB! Kommentaarid on avaldatud lugejate poolt. Kommentaare ei toimetata. Nende sisu ei pruugi ühtida toimetuse seisukohtadega. Kui märkad sobimatut postitust, teavita sellest moderaatoreid vajutades linki “Sobimatu”!

Postitades kommentaari nõustud reeglitega.