"“Maksuküüru kaotamine ja rikastele raha juurde andmine tähendab, et veel rohkem asju jääb riigis tegemata."

Heido Vitsur, majandusteadlane
analüüs Kinnisvaraportaal: pealinna kõrgeim üüritootlus on Mustamäel (1)
19. juuli 2023
Mustamäe Andres Putting/Delfi Meedia/Scanpix Baltics

Kinnisvaraportaali Kinnisvara24 analüüs näitab, et Tallinna kõige kõrgema oodatava üüritootlusega korterid asuvad Mustamäe ja Kalamaja asumis, kus aasta keskmine oodatav üürtootlus on 5–6 protsenti, vahendas BNS.

Kinnisvaraportaali turundusjuhi Martin Matsbergi sõnul on korterite müügihind tänavu magalapiirkondades veidi langenud. “Kõige populaarsem üürikorterite piirkond on tänavu Mustamäe, kus on ka kõrgeim oodatav üüritootlus. Keskmisest rohkem üürikorterite pakkumisi on 2023. esimesel poolaastal olnud ka Kalamaja ja Kadrioru asumites,” ütles ta pressiteates. 

2023. esimesel poolaastal pakuti kõige enam üürikortereid Kalamajas ja Mustamäel. Võrreldes 2022. aastaga on üüripakkumiste arv portaalis kasvanud ligi 13 protsenti. 

1Estate Kinnisvara maakleri Algis Libliku hinnangul tuleb üüritootluse analüüsimisel hinnata lisaks piirkonnale ka laenutingimusi ja korteri ostuhinda. “Üldistatult võib välja tuua, et tulenevalt viimase paari aasta kiirest hinnatõusust pole kesklinna ja selle lähiümbruse korterite üüritootlus täna enam nii hea kui mõnes kesklinnast eemale jäävas linnaosas,” märkis ta. 

Kesklinn ning Kalamaja eksklusiivsed mereäärsed piirkonnad Kalaranna ja Noblessner sobivad tema sõnul eelkõige neile investoritele, kes otsivad likviidsust ega vaata mitte nii väga rahavoo tootlust kui arvestavad kinnisvara väärtuse kasvust tuleneva kasumiga, mida antud piirkonnad pakuvad.

Libliku sõnul on uueks kõrge nõudlusega piirkonnaks kujunenud viimastel aastatel Uus-Veerenni, sest just selles piirkonnas asuvad ükssarvikute Bolt ja Wise kontorid. “Ka sealsed müügihinnad on kiires tempos kasvanud ja seetõttu jääb tootlus nii nagu teiste uusarenduste puhul 4–5 protsendi vahele,” rääkis ta. 

Maakleri sõnul peab 6-protsendise või kõrgema üüritootluste leidmiseks otsima häid tehinguid vanemate korterite hulgast. Selliseid kortereid võib leida näiteks Koplist või Sikupillist.

Kommentaarid (1)

NB! Kommentaarid on avaldatud lugejate poolt. Kommentaare ei toimetata. Nende sisu ei pruugi ühtida toimetuse seisukohtadega. Kui märkad sobimatut postitust, teavita sellest moderaatoreid vajutades linki “Sobimatu”!

Postitades kommentaari nõustud reeglitega.

Nõmme on nüüd Mustamäe ?
20. juuli 2023 02:39
Putting ei suuda objektiivi pöörata Katlamäelt Mustamäe suunale ? Või pole tindisolkijatel laste -drooni , millisega saab ka pildi